Menu

Nghịch lý thị trường căn hộ giá tốt CNOR


Mong muốn cao, nguồn cung ít, thế nhưng có 01 thực tế là không phải cứ nhà ở giá rẻ là thu hút được sự chú ý của người mua nhà. Sự “thất thế”của nhà ở được bán với giá rẻ thể hiện qua việc nhiều người mua nhà đã không còn hào hứng căn hộ kiểu này.

Nhiều chuyên gia đánh giá rằng, năm 2017, phân khúc căn hộ bình dân sẽ là chủ đạo và dẫn dắt thị trường bởi nó phù hợp với khả năng tài chính của những người có ước muốn ở thực. Nhưng thực tế vẫn phải chờ thời gian kiểm chứng.

Theo báo cáo mới nhất vừa được đơn vị tư vấn CBRE công bố thì trong năm 2016, số lượng căn hộ bình dân tại Hà Nội chào bán ra thị trường chỉ chiếm 11% trong tổng tại địa chỉ số hơn 30 nghìn căn hộ, tương đương với khoảng ba.000 căn.

Theo báo cáo của công ty giải đáp thông tin này thì đây là con số “giật mình” bởi đòi hỏi trong phân khúc loại này vẫn là chủ yếu trên thị trường hiện thời điểm này. Theo đánh giá, nguồn cung nhánh căn hộ bình dân trong năm 2016 giảm 71% so với năm 2015, dù nhu cầu trong phân khúc này chiếm tỷ trọng khoảng 80%.

Nghịch lý thị trường căn hộ giá rẻ

Phân khúc nhà ở bán rẻ đang tồn tại nhiều nghịch lý.

Đây chính là lý do khiến những dự án nhà ở giá rẻ ra đời luôn tạo ra những cơn sốt trên thị trường. Điển hình nhất nhất có thể kể đến dự án chung cư Thanh Hà Cienco5, có thời gian thu hút sự chú ý của không ít khách hàng mua căn hộ có ước muốn thực.

Nằm cách khá xa trung tâm Hà Nội, các căn hộ nhà ở bán rẻ ở khu đô thị Thanh Hà Cienco5 do Tập đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư có giá bán chỉ 9,5 triệu đồng/m2. Mỗi căn hộ có giá chỉ giao động khoảng từ 500-600 triệu đồng thuộc các tòa nằm trong khu đô thị Thanh Hà B thuộc địa bàn các xã Phú Lương, Kiến Hưng (quận Hà Đông) và xã Cự Khê, huyện Thanh Oai. Mới đây Tập đoàn Vingroup tuyên bố phát triển nhà thương mại giá chỉ 700 triệu đồng.

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, ở tại các đô thị lớn như Hà Nội thì 10 đến 15 năm nữa vẫn khát nhà ở được bán với giá rẻ. Nguyên nhân được chỉ ra rằng, ở các đô thị lớn có đông dân nhập cư, trong đó đa tại địa chỉ số có mong muốn dịch chuyển hẳn về đô thị để sinh sống theo mối quan hệ vợ – chồng, cha – con, mẹ – con, tức mỗi hộ trung bình có từ 02 nhân khẩu trở lên. Thế nhưng thực tế, các doanh nghiệp phát triển nhà bình dân của Nhà nước chỉ đáp ứng được 15% nguồn cung nhà ở cho dân nhập cư. Địa chỉ số còn lại người dân phải tự lo và những đối tượng này rất cần nhà ở thương mại giá hấp dẫn, phân khúc loại từ 700 triệu đến 01 tỷ đồng/căn.

Nghịch lý là đã xuất hiện những người mua căn hộ đang có ước muốn bức thiết về nhà ở nhưng cũng không mặn mà nhà ở giá rẻ. Trao đổi với PV, ông Trần Đức Diễn, Giám đốc Sàn giao thương Maxland cho rằng, có nguyên nhân đến từ chất lượng đáng báo động của nhiều dự án nhà ở được bán với giá rẻ. Nhiều dự án nhà giá rẻ từng “làm mưa, làm gió” trên thị trường cách đây vài năm đã nhanh chóng xuống cấp chỉ sau một thời gian ngắn đi vào sử dụng, gây thất vọng cho người mua.

Một nguyên nhân nữa theo ông Trần Đức Diễn là do sự tác động của 1 địa chỉ số nguyên tắc, đặc biệt là chính sách tín dụng. Trong đó, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng hết thời gian giải ngân và kết thúc ký vay mới đã ảnh hưởng không nhỏ tới tâm lý chung của cả nhà đầu tư lẫn khách hàng…

Theo TS Phạm Sĩ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Viện trưởng Viện Nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng, năm 2016 chứng kiến nghịch lý của thị trường bất động sản. Đó là loại ưu việt chỉ có lượng cầu 20% nhưng cung trên thị trường lại chiếm đến 80%. Ngược lại, loại nhà giá rẻ có mong muốn chiếm tới 80% thì nguồn cung vẫn chỉ ở mức 20%.

Năm 2016, các giao thương trên thị trường vẫn ghi nhận sự ổn định với nghịch lý đó, thế nhưng điều này không có nghĩa năm 2017 sẽ tiếp diễn trong bối cảnh có nghịch lý như vậy. Vingroup đã tuyên bố phát triển nhà ở thương mại giá 700 triệu đồng, Tập đoàn Mường Thanh tiếp tục phát triển nhà giá rẻ… là những tín hiệu tốt để giải quyết sự chênh lệch hiện nay trên thị trường”, TS Phạm Sĩ Liêm đánh giá.

Mặc dù như vậy, TS Phạm Sĩ Liêm cũng cho rằng, vẫn cần thêm thời gian để kiểm chứng. Theo đự đoán về một khả năng của ông Liêm, tuy có sự tăng trưởng về số lượng sản phẩm, nhưng phân khúc loại nhà ở giá rẻ vẫn khó có thể vượt mức tỷ trọng 20% để đáp ứng được 80% ước muốn hiện ở tại.

Theo CAND

Chuyển công an điều tra chung cư Đại Thanh: ‘Cú sốc’ nhà giá rẻ?

Chung cư Đại Thanh lại làm nóng dư luận khi Chủ tịch UBND TP Hà Nội cho biết đã chuyển toàn bộ hồ sơ vụ chung cư Đại Thanh cho cơ quan điều tra của Công an TP xử lý theo đúng quy định của pháp luật.

Thị trường Hà Nội cuối năm sôi động với nhiều dự án nhà giá rẻ

Nhiều dự án nhà thương mại giá tốt khá “kín tiếng” trong các sự kiện giới thiệu hay mở bán. Thế nhưng, với mong muốn mua nhà lớn dịp cuối năm, phân khúc này được dự báo sôi động nhất về khả năng thanh khoản trên thị trường.

Nhà giá rẻ: Chất lượng có thể cao?

Mặc dù biết nhà ở được bán với giá rẻ là nhánh vàng trên thị trường nhưng không phải doanh nghiệp nào cũng làm được. Chỉ có những doanh nghiệp có sự chuẩn bị trước về quỹ đất, chắt chiu khoản tiền bỏ ra và tính toán kỹ mới có thể thành công 

Thêm cơ hội cho người dân mua nhà giá rẻ

Sau khi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng của Chính phủ tư vấn dự án nhà ở xã hội kết thúc, việc miễn tiền thuê đất, tiền sử dụng đất tại khu vực các dự án xây dựng nhà ở mô hình nhà ở xã hội sẽ giúp người dân có thêm cơ hội mua nhà 

Mua nhà giá rẻ tại Hà Nội, khó như… lên trời

Tìm và mua được một căn hộ giá rẻ ở Hà Nội là cả 01 vấn đề

Những khu chung cư nhiều ồn ào của ông trùm nhà giá rẻ

Hình ảnh những tòa chung cư giá tốt ở Hà Nội của chủ đầu tư – đại gia Lê Thanh Thản, nơi từng xảy ra nhiều vụ cháy nổ, mưa ngập trên tầng cao, thang máy cao cấp hỏng, mất nước liên tục.


Nguồn: Vietnamnet.vn

Rate this post

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

DMCA.com Protection Status