Menu

Kênh đầu tư bất động sản có còn hấp dẫn trong năm 2017?


Dân trí Giới chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản đã được dấu hiệu chững lại vào nửa cuối năm 2016 và có dấu hiệu thừa cung nhà ở cao cấp. Tuy nhiên, trong bối cảnh vĩ mô ổn định, rất đông ý kiến cho rằng, bất động sản đã và vẫn sẽ là kênh đầu tư hiệu.

(Ảnh minh hoạ).
(Ảnh minh hoạ).

Thị trường đã được sở hữu dấu hiệu chững lại…

Điểm lại về thị trường bất động sản năm 2016, ông Hồ Bảo Hùng, Giám đốc bộ phận Định giá & phân tích tài chính, Savills Hà Nội nhận định, năm 2016 diễn biến tương đối tốt trên tất cả các hạng mục, căn hộ liền kề biệt thự và có nhiều sản phẩm mới ra thị trường, cung cấp 1 loạt sản phẩm khác nhau cho khách hàng sự thật là và nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, thị trường có sự tham gia của nhà đầu tư chuyên nghiệp ở các mảng khác nhau với định hướng tốt hướng tới khách hàng mua căn hộ, thiết kế nhiều sản phẩm hấp dẫn như condotel… hấp dẫn nhiều nhà đầu tư tham gia thị trường.

Tôi cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam rất tốt để phát triển. Chính trị ổn định, dư địa tốt về mua nhà luôn tăng và phần đông trong 90 triệu dân là dân số trẻ. Cải thiện thu nhập bình quân đầu người tốt. Do vậy thị trường bất động sản năm 2017 phụ thuộc vào yếu tố vĩ mô của năm 2017, đặc biệt là chính sách tín dụng”, ông Hùng nói.

Đánh giá sự tăng trưởng của năm 2017 là tốt nhưng ông Hùng cũng lưu ý người mua nên thận trọng khi định hướng mua để có thể đáp ứng mong muốn của mình. Vị chuyên gia cũng cho rằng, thị trường 2016 sôi động, cuối năm thì có dấu hiệu chững lại do nguồn cung trung và ưu việt nhiều. Nhiều nhà đầu tư đã được sử dụng thay đổi định hướng chuyển sang dòng sản phẩm nhà ở được bán với giá rẻ.

Đồng quan điểm, ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT Cengroup cho rằng, trong năm 2016, gần 02/3 thời gian đầu năm thị trường tiếp đà tăng trưởng của năm 2014 cả về thanh khoản, giá. Nhưng từ tháng 7, tháng 8 đến nay, giá trị mua bán đã giảm tương đối lớn, giảm 30% so với cùng kỳ. Mặc dù tổng lượng đàm phán về tại địa chỉ số lượng căn có vẻ không thay đổi lắm nhưng giá trị giảm rất nghiêm trọng. Những căn giá tốt thương thỏa được nhưng những căn giá cao giảm rất nhiều.

“Điều này giải thích rằng những thay đổi về kinh tế vĩ mô, nguyên tắc, đặc biệt về chính phủ mới làm cho các nhà đầu tư phân khúc loại giá cao có tâm lý chờ đợi và cân nhắc”, ông Hưng nói.

… và có dấu hiệu hụt hơi

Theo ông Hưng, nhánh nhà ở giá thấp đánh vào đòi hỏi nhà ở thật, là những người không có quá nhiều cân nhắc về tỷ suất ích lợi hay các yếu tố vĩ mô mà chỉ cần 01 ngôi nhà để ở. Loại này hoàn toàn khác với nhánh ưu việt, khi người mua cân nhắc rất đông đến yếu tố lợi nhuận, lãi suất… Trong khi đó, năm 2016 nguồn cung loại bất động sản đẳng cấp khá dồi dào, hiệu quả khai thác đối với bất động sản nhà ở khoảng 6%, ngang lãi suất tiết kiệm, trong khi nhà đầu tư còn có cơ hội hưởng giá cao hơn nhiều khi bán trong tương lai.

“Phân khúc loại bất động sản nghỉ dưỡng bùng phát mạnh mẽ trong thời gian gần đây. Đặc biệt, xuất hiện chiêu nguyên tắc về ích lợi, mặc dù còn nhiều điều phải phân tích, nhưng yếu tố chính sách này góp phần làm tăng hiệu quả mảng này. Đây cũng là công cụ huy động tài chính từ người dân. Mặc dù thế, năm 2017 công cụ này kém hiệu quả và cần biện pháp thực tế hơn”, ông Hưng phân tích thêm.

Còn theo ông Đặng Văn Quang, Giám đốc đại diện JLL Việt Nam ở khu vực Hà Nội, đà tăng bất động sản từ 2015 đến giữa 2016 đã hụt hơi, dẫn tới hiện nguồn cung tăng so với cầu. Mặc dù như thế có những mảng trong thị trường nhà như nhà giá rẻ hay nhà ở cho người thu nhập thấp trong xã hội hiện vẫn đang thiếu vắng.

“Giá đất hình thành nên bất động sản tương đối cao. Thu nhập bình quân đầu người 1 năm là hai.300 USD, như vậy, thu nhập của hai vợ chồng cho 1 căn nhà vào khoảng 1 tỷ và sẽ mất 04 đến 5 năm. Nhưng để làm được nhà ở có mức giá rẻ khó làm hơn rất đông căn hộ ưu việt. Các công ty phải có khả năng quản trị rất tốt, công ty phải áp dụng công nghệ mới để giảm khoản tiền bỏ ra. Tôi cho rằng, với những công ty có chiến lược đầu tư, có quản trị tốt sẽ nắm bắt được cơ hội”, ông nói.

Đi thuê tiết kiệm hơn mua nhà?

Dưới góc độ chuyên gia kinh tế, TS Nguyễn Đức Kiên nói: “Tôi đề xuất thử một cách nghĩ mới. Hầu như các doanh nghiệp bất động sản đều xây dựng chiến lược phát triển dựa trên cơ sở mỗi người dân, gia đình Việt Nam sở hữu căn hộ, biệt thự tôi đề nghị nhìn tỷ lệ người sở hữu căn hộ, nhà ở bao nhiêu, đi thuê bao nhiêu ở nước ngoài”.

Các công ty xây nhà cho thuê hoạt động như nào, ở Bắc Âu đây là thị trường phát triển. Tôi phản đối tư duy mỗi gia đình có một căn hộ, nhìn 2 năm trở lại đây loại nhà ở mô hình nhà ở xã hội hay loại nhà ở thu nhập thấp có bùng nổ hơn. Địa chỉ số lượng trao đổi thành công lớn hơn nhiều”, ông Kiên nói.

Chia sẻ quan điểm này, ông Phạm Thanh Hưng cho hay: “Bản thân tôi cũng đang là người đi thuê nhà. Tôi hiểu rằng thuê nhà thì tiết kiệm hơn đi mua nhà. Các nước như Úc hay Singapore lãi suất vay mua nhà chỉ 1% trong khi ở Việt Nam là 7%”.

Mặc dù vậy, ông Đặng Văn Quang lại cho rằng: “Ở Mỹ thì tôi biết là có thể vay tới 80%. Sau khi sao kê các chi phí bỏ ra trừ đi thì lãi của chủ đầu tư vào khoảng 8%. Việc họ cần làm là quản lý tốt, cho thuê được. Đó là lý do vì sao họ sẵn sàng đầu tư xây nhà để cho thuê. Ở Việt Nam thì chuyện này ít xảy ra. Việc lọc chọn sở hữu hay không sở hữu nhà, thì hầu hết các nước châu Á ham muốn sở hữu của họ rất cao”.

Nhưng cũng vẫn còn nhiều điểm sáng

Ở 1 góc nhìn khác, TS Đinh Thế Hiển cho rằng, bất động sản là kênh đầu tư hiệu quả trong năm 2016 với lượng trao đổi dự án mới tăng rất mạnh, giá bán phân khúc loại cao cấp tăng Ba-5%. Bất động sản cũng là kênh đầu tư dẫn đầu với khả năng tiêu thụ cao, nhiều dự án mở bán có lượng mua bán trên 70%, giá bán tăng 3-5%.

TS Trần Ngọc Quang, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng dự báo trong giai đoạn tới, thị trường sẽ phát triển theo hướng bền vững và đạt được những mục tiêu quản lý của Nhà nước cũng như đáp ứng được lợi ích của nhà đầu tư và kỳ vọng của người dân.

“Thị trường hiện nay chưa có những dấu hiệu “bong bóng” bất động sản bởi hiện kinh tế vĩ mô phát triển tốt và ổn định; dư nợ tín dụng bất động sản đang nằm ngay trong mức cho phép khoảng 8,5 – 9% trong tổng dư nợ tín dụng của ngân hàng; về công tác quản lý nhà nước, ngay sau thời kỳ 2008-2013, chúng ta đã sở hữu hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật tương đối hoàn chỉnh…”, ông nói.

Ông Quang cho rằng, trong thời điểm cuối năm 2016, chúng ta thấy những tín hiệu tích cực trong việc phát triển nhà ở mô hình nhà ở xã hội và phân khúc nhà ở thương mại giá trung bình. Năm 2017, có cơ sở để tin tưởng rằng, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ phát triển ổn định theo hướng bền vững.

Còn theo ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, bất động sản thương mại Việt Nam đang nằm trong số những thị trường có lợi suất đầu tư cao nhất toàn cầu với mức mua vào phải chăng và sự tăng trưởng của khoảng giá thuê, cho dù TPP có thành hiện thực hay không thì dòng vốn này vẫn tiếp tục chảy.

Theo đánh giá của vị chuyên gia này, thị trường nhà ở sẽ có sự tăng trưởng mạnh trong năm 2017 này, dù không đạt tốc độ “chóng mặt” như các năm qua. Các yếu tố hỗ trợ thông tin căn bản cho nguồn cầu nhà ở bao gồm quá trình đô thị hoá đang diễn ra nhanh chóng, quy mô hộ gia đình đang thu hẹp và sự tăng trưởng dân tại địa chỉ ổn đinh. Cùng với đó là sự xuống cấp nhà ở tại khu vực hầu hết các thành phố và sự xuất hiện của mô hình sống độc lập.

Ông Nguyễn Trần Nam – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì cho rằng, Việt Nam có 94 triệu dân, diện tích thuê nhà ở trung bình theo điều tra tháng 9/2014 là 22 m2/người. Đây là con địa chỉ số rất thấp so với các thành phố lớn khác, ví dụ như Thượng Hải (30 m2/người), trong khi đó tâm lý người Việt Nam lại rất thích nhà, tỷ lệ sở hữu nhà tại khu vực Việt Nam lên tới 95%. 94 triệu dân với tỷ lệ diện tích nhà thấp và mong muốn sở hữu cao chính là lực cầu lớn trong trung và dài hạn.

Phương Dung

Tag :thị trường bất động sản, kênh đầu tư, đầu tư bất động sản, triển vọng thị trường bất động sản, đầu tư vào đâu


Nguồn: Dantri.com

Rate this post

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

DMCA.com Protection Status